О компании

Жилой дом 9, корпус 4 по улице Островитянова входят в состав жилого блока Международного Коммерческого Комплекса (МКК), строительство которого завершится вводом в эксплуатацию многофункционального здания МКК.

Арендатором земельного участка для строительства МКК и последующей эксплуатации его зданий и сооружений является Внешнеэкономическая ассоциация «Центр делового и научно-технического сотрудничества» (ВА «Центр ДНТС»). К моменту ввода в строй первой очереди МКК (дом 9, корпус 4) ВА «Центр ДНТС» для эксплуатации построенного дома учредила ООО «СЕТИКО». Таким образом, с 2001 года ООО «СЕТИКО» обеспечивает бесперебойное функционирование всех систем дома.

С самого начала перед ООО «СЕТИКО» стояла задача создать жителям максимально комфортные условия для их проживания. Для этого в проект была заложена собственная диспетчерская служба, изменены детская и спортивная площадки, проведено дополнительное озеленение, оставлен под контролем центральный тепловой пункт (ЦТП). Для обеспечения целостности территории сохранён забор, ограждающий площадь не завершённого строительством МКК.

Всё это позволило уже с первых дней функционирования дома обеспечить как эксплуатацию, так и охрану дома (на тот момент силами АДОП «Бумеранг»).

После вступления в силу нового Жилищного Кодекса (ЖК) в жилых домах, не принадлежащих государственным структурам, все решения, касающиеся жизнедеятельности таких домов, принимаются самими жителями. С 2006 года в доме 9, корпус 4 ежегодно проходят собрания в форме заочного голосования. (В случае, если жители дома не принимают таких решений, муниципальные власти имеют право назначить свою организацию для обслуживания дома, так как тогда считается, что дом не обслуживает никакая компания). Такие собрания организует инициативная группа жителей (собственников) дома. Собрание утверждает полномочия выбранной жителями эксплуатирующей организации (управляющей компании), стоимость её услуг (неизменную в течение года, до следующего собрания), а также другие вопросы жизни дома, например: действия по улучшению использования объектов, составляющих общую долевую собственность жителей дома; согласование размера и порядка оплаты всеми жителями дома таких улучшений. Составленный в установленном законом порядке протокол решения Собрания передаётся в управу района, которая курирует эти вопросы и с которой постоянно взаимодействует уполномоченная жителями дома управляющая компания.

Основными особенностями ООО «СЕТИКО» являются:

 1. специализация по обслуживанию только зданий и сооружений МКД;

и, как следствие:

 2. собственная диспетчерская служба;

3. собственный штат рабочего и инженерно-технического персонала, обеспечивающего жизнедеятельность объектов МКД, позволяет выполнять заявки жителей и реагировать на аварийные ситуации в режиме реального времени;

4. ЦТП, находящийся на балансе ООО «СЕТИКО», позволяет контролировать обеспечение дома горячей водой и отоплением, а также получать жителям горячую воду и тепло по расценкам, которые на 20% ниже, чем в ПАО «МОЭК»;

5. дирекция и расчётно-кассовый центр располагается непосредственно в доме 9, корпус 4, что позволяет жителям не тратить времени на оплату предоставляемых услуг и на решение вопросов с руководством ООО «СЕТИКО»;

6. большая охраняемая огороженная территория позволяет жителям быть спокойными за детей, гуляющих во дворе дома;

7. существующая система видеонаблюдения направлена на получение по возможности полной информации о происходящем на территории МКД;

8. многие из работ по благоустройству и текущему ремонту, не требующие специализированных навыков, выполняются хозяйственным способом (без привлечения сторонних организаций), что существенно экономит средства собственников помещений;

9. все специализированные работы, необходимые для обслуживания объектов МКД выполняют профильные организации по прямым договорам с ООО «СЕТИКО», в частности, представитель компании, обслуживающей лифтовое хозяйство, располагается в доме 9, корпус 4 круглосуточно;

10. охрану территории и обеспечение безопасности общего имущества собственников осуществляется силами в настоящий момент ООО Охранное предприятие "Центр физической защиты" по прямому договору с ООО «СЕТИКО»;

11. собственники помещений имеют возможность проводить ежегодные собрания для решения вопросов совместного проживания и получать легитимные решения таких собраний (в большинстве домов такие собрания не набирают кворум).

Безусловно, себестоимость таких услуг выше, чем в крупных эксплуатирующих компаниях (ДЭЗах и других околомуниципальных образованиях) в силу того, что количество обслуживающего персонала на кв. м площади отличается в разы (например, в ДЭЗе 12 сантехников обслуживает 300 домов, тогда как 4 сантехника ООО «СЕТИКО» обслуживает 2 дома). Однако, стоимость услуг ООО «СЕТИКО» значительно ниже, чем в аналогичных организациях, обслуживающих малое количество объектов.

ООО «СЕТИКО» готово улучшать как свою работу, так и повлиять на работу организаций, с которыми оно имеет договорные отношения. Для этого необходима активная конструктивная позиция людей, выраженная в отзывах, предложениях и решениях Общих Собраний собственников.